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Scopri cos'è la cessione del preliminare, come funziona legalmente e fiscalmente, e come usarla per investire in immobili senza capitale.

Negli ultimi mesi sono sempre di più le persone che mi scrivono per capire più da vicino come lavoro sulle operazioni immobiliari. Non per semplice curiosità, ma perché sentono che oggi, per muoversi bene in questo settore, non basta più guardare annunci o seguire contenuti generici: serve un approccio concreto, selettivo e operativo. Dietro ogni operazione fatta bene non ci sono solo numeri, ma esperienza, lettura del mercato, capacità di trattativa e visione. E soprattutto

Sempre più persone si avvicinano agli investimenti immobiliari con l’obiettivo di proteggere il capitale e creare nuove opportunità di rendimento. Tuttavia investire in immobili oggi richiede metodo, analisi dei numeri e conoscenza del mercato. In questa guida vediamo da dove iniziare, quali strategie esistono e quali errori evitare per impostare le prime operazioni immobiliari in modo più consapevole e professionale.

Scopri le migliori città italiane per investire in immobili nel 2026: rendimenti locativi, crescita dei prezzi e mercati più promettenti.

Trovare immobili adatti al flipping immobiliare richiede metodo e conoscenza del mercato. In questa guida vediamo dove cercare opportunità: portali immobiliari, aste giudiziarie, operazioni off market e rete di agenti immobiliari. Scopri come individuare immobili sottovalutati, analizzare correttamente i numeri e costruire un flusso costante di operazioni immobiliari.

C’è un aggiornamento importante sulle date del workshop dedicato alla cessione del preliminare applicata al flipping. Abbiamo scelto di spostarlo al 15–16–17 maggio. La decisione nasce dal confronto con diversi partecipanti interessati: la vicinanza al periodo pasquale avrebbe reso più complessa l’organizzazione e la partecipazione per molti. E visto che questo non è un evento “da ascoltare”, ma un lavoro operativo intenso su contratti, struttura e negoziazione reale, abbiamo

Come funziona la cessione del preliminare. La cessione del preliminare è una strategia avanzata che permette di trasferire un contratto prima del rogito, ma coinvolge obblighi legali precisi per ogni figura. In questo articolo analizziamo in modo chiaro e operativo il ruolo del cedente, del venditore (ceduto) e del cessionario, con focus su responsabilità, consenso del venditore, aspetti fiscali e rischi da evitare.

Scopri i 6 errori più gravi nella cessione del preliminare immobiliare e come evitarli per non bloccare l’affare, il rogito o la caparra.

Nel flipping immobiliare non basta ristrutturare bene.La vera differenza la fa come strutturi l’operazione . La cessione del preliminare , se usata nel modo corretto, è una tecnica che permette di: mantenere il focus sulla ristrutturazione far emergere il margine nel punto giusto rendere l’operazione più efficiente , anche dal punto di vista finanziario e fiscale Il problema è che queste cose non si improvvisano .Conoscere la cessione “in teoria” non basta:quello che fa la

Quante operazioni potresti fare se lo stesso capitale non restasse bloccato per mesi tra rogito, ristrutturazione e rivendita ? Io la risposta l’ho trovata più di dieci anni fa con la cessione del preliminare : Caparra minima invece dell’intero prezzo Zero mutui, zero cantiere, zero notti insonni ROI moltiplicato perché giri l’operazione prima di comprarla davvero Se oggi fai flipping o vuoi aumentare il numero di operazioni senza dover raddoppiare il capitale, questa lev

Ogni anno a dicembre organizzo una giornata speciale dedicata agli obiettivi — un momento per fermarsi, fare il punto e pianificare con lucidità l’anno che sta per iniziare. Non è un semplice workshop, ma un’occasione per rimettere a fuoco la direzione , capire dove si è arrivati e dove si vuole andare. Una giornata pratica in cui ti mostro come imposto i miei obiettivi , li traduco in piani d’azione e li rendo misurabili . Lavoreremo su revisione 2025 , definizione degli

Ristrutturare con un’impresa non è solo un numero su un preventivo: è valutare materiali, impianti, gestione, imprevisti e affidabilità. In questo articolo approfondiamo i costi reali, come scegliere l’impresa giusta, le voci che spesso vengono dimenticate, i trucchi per negoziare. Così potrai partire più preparato, evitare errori e massimizzare margini.

Negli ultimi mesi abbiamo ricevuto tantissime richieste e, parlando con molti di voi, è emerso un punto chiaro: le date previste per l’avvio del Mastermind non erano ottimali per tutti. Per questo, dopo aver ascoltato le esigenze dei partecipanti e valutato con attenzione le tempistiche, abbiamo deciso di spostare l’inizio ufficiale del percorso a gennaio 2025 . Devo essere sincero: alcune candidature sono già state rifiutate perché non in linea con lo spirito e gli obiettiv

Nel mercato immobiliare non basta offrire la cifra più alta: serve saper negoziare. Preparare un’offerta vincente significa trovare il giusto equilibrio tra prezzo, tempi e condizioni. Un investitore preparato parte con la prima proposta, capisce le motivazioni del venditore, usa i difetti come leva e mantiene la comunicazione professionale. Queste tecniche trasformano un aspirante in un investitore che chiude affari concreti.

Privato o società immobiliare? La scelta dipende da capitale, obiettivi e numero di operazioni. Acquistare come privato è semplice e immediato ma espone a tassazione alta e rischi patrimoniali. La società offre separazione dei beni, vantaggi fiscali e scalabilità, ma richiede costi e burocrazia. Un investitore deve valutare il medio-lungo termine per capire quale strada lo porterà a crescere davvero

Scopri cos’è il preliminare trascritto, come funziona e perché tutela l’investitore immobiliare da vendite, ipoteche e rischi. Guida pratica e normativa 2025.

🍂 Settembre è il mese delle ripartenze. Per me significa una sola cosa: nuove operazioni immobiliari e nuovi investitori pronti a fare sul serio. ✅ Il Mastermind 3ª Edizione ha ancora pochi posti disponibili ✅ Puoi bloccare la tua candidatura con un acconto , mantenendo il prezzo agevolato ✅ Molti partecipanti si sono già ripagati il percorso durante l’anno, grazie alle operazioni concluse insieme 🎯 Questo non è un corso da seguire passivamente:è un’esperienza da vive

Comprare un immobile senza controlli accurati è come giocare d’azzardo. Una checklist completa ti guida nella verifica di planimetrie, impianti, visure ipotecarie, regolamenti condominiali e APE. Ogni dettaglio conta: trascurare un abuso edilizio o un vincolo può trasformare un affare in un problema. Analizzare prima di firmare significa investire con metodo e proteggere davvero il tuo capitale.

Solo 10 posti. 6 sono già in fase di selezione. Se stai cercando un percorso reale, concreto, immersivo per diventare investitore immobiliare — non uno dei tanti corsi copia-incolla — allora questo è il momento di agire. Il Mastermind 3° Edizione per Investitori Immobiliari 2025-2026 ha ufficialmente aperto le candidature. Un programma annuale che unisce: 6 mesi di teoria avanzata (due giornate al mese) 6 mesi di affiancamento operativo sul campo Visite personalizzate

Impara ad analizzare un immobile in soli 10 minuti grazie a un metodo rapido in 5 step: prezzo, lavori, target, margine e vincoli. Perfetto per aspiranti investitori e professionisti che vogliono risparmiare tempo, evitare errori e concentrarsi solo sulle vere opportunità. Una guida pratica per filtrare gli annunci e agire con lucidità nel mercato immobiliare del 2025.