Newsletter Mensile di Marzo 2026
- Alberto Insalata
- 5 mar
- Tempo di lettura: 6 min
Aggiornamento: 17 mar
C’è un aggiornamento importante sulle date del workshop dedicato alla cessione del preliminare applicata al flipping.
Abbiamo scelto di spostarlo al 15–16–17 maggio.
La decisione nasce dal confronto con diversi partecipanti interessati: la vicinanza al periodo pasquale avrebbe reso più complessa l’organizzazione e la partecipazione per molti.
E visto che questo non è un evento “da ascoltare”, ma un lavoro operativo intenso su contratti, struttura e negoziazione reale, abbiamo scelto di creare le condizioni migliori per tutti.
Le nuove date ci permettono di lavorare con maggiore concentrazione e lucidità, arrivando in aula con operazioni aggiornate e con il tempo necessario per analizzarle in modo serio, senza pressioni o distrazioni esterne.
Rimane invariato l’obiettivo: lavorare in modo concreto sulla cessione del preliminare dentro il flipping, con metodo, contratti e negoziazione reale.
Se avevi già mostrato interesse, il tuo posto resta prioritario.
👉 Qui puoi rivedere il programma completo.
🏠 Ecco un aggiornamento sulle ultime operazioni e sulle nuove acquisizioni!
Ti condivido un riepilogo delle attività più recenti, con le proposte in corso e gli sviluppi futuri, così da avere una visione chiara delle opportunità e dei progressi.
TORINO
Corso Massimo
Cessione del preliminare di un
appartamento di 250mq ubicato al 4° piano di palazzina 9 piani totali. Presenza di 2 posti auto al coperto e con possibilità di frazionamento già progettata. La chiusura dell'operazione è prevista entro marzo 2026, con consegna chiavi fissato a giugno 2025.
Il ROI previsto va dal 35% al 50% circa.
PROVINCIA DI TORINO
Cessione del preliminare di un appartamento di 380mq al 2° piano e ultimo piano, il progetto prevede il cambio destinazione d’uso e il frazionamento con la realizzazione di 5 appartamenti.
Il ROI stimato per questa operazione si aggira tra il 35% e 45%. La chiusura è prevista entro aprile 2026.
TORINO
Corso Chieri
Elegante villa storica su tre livelli, con interrato e un maestoso scalone che collega gli ambienti. Circondata da un rigoglioso giardino, offre un terrazzo solarium e un comodo box auto.
Il progetto prevede la costruzione di tre appartamenti di circa 200 mq ciascuno, ad eccezione di quello al secondo piano, leggermente più piccolo ma arricchito da una terrazza di 80 mq.
Lavori inizieranno appena arriverà l'autorizzazione, i lavori dureranno tra 12 e 18 mesi, con un ROI stimato tra il 30% e il 60%.
TORINO
Corso Agnelli
Cessione del preliminare di un quadrilocale di 95 mq al sesto piano.
Una nuova distribuzione degli spazi interni consente di valorizzare la luce naturale e aumentare la sensazione di ampiezza.
Il ROI per questa operazione si aggira tra il 30 e 35%. La chiusura dell'operazione è prevista entro ottobre 2026.
RIVOLI (TO)
Palazzina su tre piani con giardino di 300 mq, due box auto e un terrazzo.
Il progetto prevede una ristrutturazione totale, sia esterna che interna, con il rogito in programma a breve.
I lavori avranno una durata stimata tra i 12 e i 18 mesi, con un ROI previsto tra il 26% e il 36%.
TORINO
Via Pisacane
L'edificio, distribuito su 4 piani, comprende 12 appartamenti (due trilocali con doppia esposizione e un bilocale per piano), oltre a due locali commerciali al piano terra, cantine, 10 box auto e 2 magazzini. L'acquisto sarà formalizzato tramite rogito. Il progetto prevede la demolizione dei bilocali per inserire un ascensore, sfruttando lo spazio dei bagni esistenti, e l’ampliamento dei trilocali. Ogni appartamento avrà un box auto assegnato. L’intervento durerà 18 mesi, con un ROI stimato del 30%.
TORINO
Via Caprie
Acquisto di un trilocale di 85 mq al settimo piano.
Intervento mirato di ristrutturazione studiato per massimizzare valore, appeal di mercato e marginalità in ottica flipping.
Il ROI per questa operazione si aggira sul 25%. La chiusura dell'operazione è prevista entro ottobre 2026.
TORINO
Corso Vittorio
Cessione del Preliminare con frazionamento di un appartamento al 2° piano di 210 mq in un quadrilocale e un trilocale.
L’operazione prevede la chiusura entro fine marzo 2026, con un ROI stimato tra il 40% e il 50%.
DRUENTO (TO)
Acquisizione di un terreno
edificabile per la realizzazione di due villette indipendenti di 345 mq ciascuna, sviluppate su due piani con box auto.
Il rogito è previsto tra giugno e luglio 2025, con avvio immediato dei lavori dopo l'ottenimento dei permessi di costruzione.
La consegna definitiva è programmata per fine 2026.
VENDUTE SU CARTA
TORINO
Via Gorizia
Cessione del preliminare di un appartamento di 150mq al sesto piano e ultimo piano, il progetto prevede una ridistribuzione degli spazi interni con 3 camere, 2 bagni e una zona giorno con cucina di 60mq.
Il ROI stimato per questa operazione si aggira tra il 35% e 45%.
VENDUTA
TORINO
Acquisito una villa storica di pregio, un ex asilo, nel cuore della collina torinese, immersa in un parco secolare di oltre 6.000 mq.
L’intervento prevede un’importante riqualificazione architettonica e funzionale, con il cambio di destinazione d’uso e la trasformazione in 6 appartamenti di lusso (circa 180 mq ciascuno), dotati di giardini privati, terrazze panoramiche, box auto e piscina condominiale.
Tempistiche: lavori stimati in 24 mesi
ROI previsto: tra il 40% e il 60%
TORINO
Corso Moncalieri
Cessione del preliminare per un appartamento di 130 mq al secondo piano.
Il progetto prevede una completa ridistribuzione degli spazi interni, con l’obiettivo di valorizzare luminosità, funzionalità e vista sul verde circostante.
Il ROI per questa operazione si aggira sul 40%.
TORINO
Via Sestriere
Cessione del preliminare per un appartamento di 115 mq al quarto piano.
Il progetto prevede una nuova organizzazione degli spazi interni, pensata per esaltare luminosità, funzionalità e percezione di ampiezza.
Il ROI per questa operazione si aggira sul 35%
VENDUTA
NEW ENTRY
PESCARA
Cessione del preliminare con Frazionamento di un appartamento di 180 mq al 5° piano in 1 trilocale e 2 bilocali.
Il ROI per questa operazione si aggira tra il 25 e 35%. La chiusura dell'operazione è prevista entro ottobre 2026.
TORINO
Via San Massimo
Acquisto di un appartamento al piano terra di 200 mq con 180 mq di giardino di proprietà.
Intervento prevede il frazionamento in 2 appartamenti di 100 mq con ciascuno un
entrambi con porzione esclusiva di giardino di circa 90 mq.
Il ROI per questa operazione si aggira sul 25%. Durata dell'operazione è di 12 mesi
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Nel mondo degli investimenti (e non solo), il vero errore non è fare troppo poco.
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Saper aspettare, selezionare e proteggere il capitale è ciò che separa chi sopravvive nel tempo da chi brucia tutto inseguendo l’operazione “giusta”.
🔸 Non tutte le opportunità meritano di essere colte
🔸 Il controllo del rischio viene prima del guadagno
🔸 La disciplina vale più dell’impulsività
🔸 La vera abilità è scegliere quando non agire
Una lettura fondamentale per chi vuole costruire risultati solidi e duraturi, evitando decisioni emotive e scorciatoie pericolose.
🧭 Aspettare non significa perdere tempo. Significa scegliere meglio.
“Non tutte le operazioni sono buone: saper aspettare è una competenza”
Nel mercato immobiliare non vince chi fa più operazioni, ma chi fa quelle giuste. La tentazione di entrare in ogni trattativa, di “far girare qualcosa” a tutti i costi, è uno degli errori più comuni. Ma non tutte le operazioni sono buone. E saper aspettare non è perdere tempo: è una competenza da investitore maturo. Ogni operazione richiede numeri solidi, margine di sicurezza, una strategia chiara. Quando questi elementi mancano, entrare lo stesso significa esporsi a rischi inutili. Il vero investitore non si muove per paura di restare fermo, ma agisce solo quando le condizioni sono allineate. Sa dire no, analizza con freddezza e lascia passare ciò che non ha senso. Nel real estate il tempo è un alleato di chi sa usarlo. Aspettare l’operazione giusta ti permette di proteggere capitale, energie e lucidità. Meglio una buona operazione che dieci mediocri. È così che si costruisce un percorso solido, sostenibile e realmente profittevole nel lungo periodo. |
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