Newsletter Mensile di Settembre 2025
- Alberto Insalata
- 2 set
- Tempo di lettura: 5 min
🍂 Settembre è il mese delle ripartenze.
Per me significa una sola cosa: nuove operazioni immobiliari e nuovi investitori pronti a fare sul serio.
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🤝 Supporto costante passo dopo passo
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🏠 Ecco un aggiornamento sulle ultime operazioni e sulle nuove acquisizioni!
Ti condivido un riepilogo delle attività più recenti, con le proposte in corso e gli sviluppi futuri, così da avere una visione chiara delle opportunità e dei progressi.
TORINO
Corso Massimo
Cessione del preliminare di un
appartamento di 250mq ubicato al 4° piano di palazzina 9 piani totali. Presenza di 2 posti auto al coperto e con possibilità di frazionamento già progettata. La chiusura dell'operazione è prevista entro marzo 2026, con consegna chiavi fissato a giugno 2025.
Il ROI previsto va dal 35% al 50% circa.
PROVINCIA DI TORINO
Cessione del preliminare di un appartamento di 380mq al 2° piano e ultimo piano, il progetto prevede il cambio destinazione d’uso e il frazionamento con la realizzazione di 5 appartamenti.
Il ROI stimato per questa operazione si aggira tra il 35% e 45%. La chiusura è prevista entro aprile 2026.
TORINO
Corso Chieri
Elegante villa storica su tre livelli, con interrato e un maestoso scalone che collega gli ambienti. Circondata da un rigoglioso giardino, offre un terrazzo solarium e un comodo box auto.
Il progetto prevede la costruzione di tre appartamenti di circa 200 mq ciascuno, ad eccezione di quello al secondo piano, leggermente più piccolo ma arricchito da una terrazza di 80 mq.
Avviati a dicembre 2024, i lavori dureranno tra 12 e 18 mesi, con un ROI stimato tra il 30% e il 60%.
PESCARA
Cessione del preliminare
di un appartamento di 170mq al quarto piano con progetto di frazionamento in 3 bilocali.
Il ROI stimato per questa operazione si aggira tra il 40% e 55%. La chiusura è prevista entro gennaio 2026.
RIVOLI (TO)
Palazzina su tre piani con giardino di 300 mq, due box auto e un terrazzo.
Il progetto prevede una ristrutturazione totale, sia esterna che interna, con il rogito in programma a breve. I lavori avranno una durata stimata tra i 12 e i 18 mesi, con un ROI previsto tra il 26% e il 36%.
TORINO
Via Pisacane
L'edificio, distribuito su 4 piani, comprende 12 appartamenti (due trilocali con doppia esposizione e un bilocale per piano), oltre a due locali commerciali al piano terra, cantine, 10 box auto e 2 magazzini. L'acquisto sarà formalizzato tramite rogito. Il progetto prevede la demolizione dei bilocali per inserire un ascensore, sfruttando lo spazio dei bagni esistenti, e l’ampliamento dei trilocali. Ogni appartamento avrà un box auto assegnato. L’intervento durerà 18 mesi, con un ROI stimato del 30%.
TORINO
Via Gradisca
Cessione del preliminare per un trilocale di 75 mq al secondo piano.
Il ROI stimato per questa operazione, avviata a febbraio 2025, si aggira sul 35%. La chiusura è prevista entro novembre 2025.
TORINO
Piazza Dante Livio Bianco
Cessione del preliminare per un quadrilocale di 115 mq, situato al 9° e ultimo piano.
L'operazione è stata avviata poco più di un mese fa e la sua chiusura è prevista per settembre 2025 e il ROI stimato è del 30%
DRUENTO (TO)
Acquisizione di un terreno
edificabile per la realizzazione di due villette indipendenti di 345 mq ciascuna, sviluppate su due piani con box auto.
Il rogito è previsto tra giugno e luglio 2025, con avvio immediato dei lavori dopo l'ottenimento dei permessi di costruzione.
La consegna definitiva è programmata per fine 2026.
TORINO
Via Gorizia
Cessione del preliminare di un appartamento di 150mq al sesto piano e ultimo piano, il progetto prevede una ridistribuzione degli spazi interni con 3 camere, 2 bagni e una zona giorno con cucina di 60mq.
Il ROI stimato per questa operazione si aggira tra il 35% e 45%. La chiusura è prevista entro dicembre 2025
NEW ENTRY
TORINO
Acquisito una villa storica di pregio, un ex asilo, nel cuore della collina torinese, immersa in un parco secolare di oltre 6.000 mq.
L’intervento prevede un’importante riqualificazione architettonica e funzionale, con il cambio di destinazione d’uso e la trasformazione in 6 appartamenti di lusso (circa 180 mq ciascuno), dotati di giardini privati, terrazze panoramiche, box auto e piscina condominiale.
Tempistiche: lavori stimati in 24 mesiROI previsto: tra il 40% e il 60%
TORINO
Via Caprie
Cessione del Preliminare di un quadrilocale di 95 mq al 2° piano.
L’operazione è già partita con l’avvio dei lavori subito dopo la consegna delle chiavi (inizio agosto).La chiusura è prevista entro dicembre 2025, con un ROI stimato tra il 30% e il 50%.
TORINO
Corso Vittorio
Cessione del Preliminare con frazionamento di un appartamento al 2° piano di 210 mq in un quadrilocale e un trilocare.
L’operazione prevede la chiusura entro fine marzo 2026, con un ROI stimato tra il 40% e il 50%.
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Libro del mese:
📆 Il potere della costanza: ciò che fai ogni giorno conta più di quello che fai ogni tanto.
Fattore 1% – Piccoli miglioramenti, grandi risultati | Luca Mazzucchelli
INon serve rivoluzionare la tua vita dall’oggi al domani: basta iniziare con piccoli passi, ogni giorno.In questo libro, Luca Mazzucchelli dimostra come il segreto del successo e della crescita personale sia nella costanza, non negli sforzi isolati.
🔸 Un metodo pratico per migliorare l’1% alla volta🔸 Strategie semplici per creare abitudini solide🔸 Un approccio italiano e concreto al cambiamento
Il messaggio è chiaro: non sono i grandi colpi di fortuna a cambiare la tua vita, ma le azioni quotidiane ripetute nel tempo.
⏳ Il futuro non lo costruisci con ciò che fai ogni tanto, ma con ciò che fai ogni giorno.
“Il potere della costanza: ciò che fai ogni giorno conta più di quello che fai ogni tanto”
Tutti vogliono risultati, ma pochi sono disposti a essere costanti. Eppure, è proprio nella ripetizione quotidiana delle azioni giuste che si costruisce il successo. Non serve fare qualcosa di straordinario una volta ogni tanto. Serve fare qualcosa di utile ogni singolo giorno, anche quando non si vedono ancora i frutti.
La costanza è silenziosa, non fa rumore. Ma è potente. Ti porta avanti mentre gli altri si fermano, ti rafforza quando la motivazione cala, ti fa crescere un passo alla volta. È la costanza che trasforma lo studio in competenza, le offerte in operazioni, i sogni in risultati concreti.
Non sottovalutare il potere dei piccoli gesti ripetuti nel tempo. Ogni telefonata, ogni analisi, ogni visita a un immobile è un mattone che costruisce qualcosa di grande. Scegli la costanza, ogni giorno. Perché quello che fai regolarmente vale più di tutto ciò che fai solo quando ti senti ispirato. E alla fine, sarà la tua disciplina quotidiana a distinguerti.
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Prima di effettuare qualsiasi operazione immobiliare o decisione di investimento, è consigliabile consultare un consulente finanziario qualificato. L’autore e i collaboratori di questa newsletter non sono responsabili per eventuali perdite o danni derivanti dall’uso delle informazioni contenute.
