Newsletter Mensile di Maggio 2026
- Alberto Insalata
- 5 mag
- Tempo di lettura: 6 min
Negli ultimi mesi sono sempre di più le persone che mi scrivono per capire più da vicino come lavoro sulle operazioni immobiliari.
Non per semplice curiosità, ma perché sentono che oggi, per muoversi bene in questo settore, non basta più guardare annunci o seguire contenuti generici: serve un approccio concreto, selettivo e operativo.
Dietro ogni operazione fatta bene non ci sono solo numeri, ma esperienza, lettura del mercato, capacità di trattativa e visione. E soprattutto c’è un metodo. È questo che molti stanno cercando: non informazioni superficiali, ma la possibilità di comprendere da vicino come si valutano davvero le opportunità e come si costruiscono operazioni con logica, controllo e margine.
Chi decide di approfondire questo mondo in modo serio capisce presto una cosa: il vero valore non sta nel “vedere” un’occasione, ma nel saperla leggere prima degli altri.
Anche per questo motivo, negli ultimi tempi si stanno aprendo confronti interessanti con chi vuole avvicinarsi in modo più concreto a questo tipo di attività e capire se esistono le condizioni per creare qualcosa insieme.
Mi confronto volentieri con chi vuole approfondire operazioni reali e valutarne la partecipazione in modo serio, consapevole e con adeguata capacità di investimento.
Se è il tuo caso, puoi scrivermi all'email info@albertoinsalata.it
🏠 Ecco un aggiornamento sulle ultime operazioni e sulle nuove acquisizioni!
Ti condivido un riepilogo delle attività più recenti, con le proposte in corso e gli sviluppi futuri, così da avere una visione chiara delle opportunità e dei progressi.
TORINO
Corso Massimo
Cessione del preliminare di un
appartamento di 250mq ubicato al 4° piano di palazzina 9 piani totali. Presenza di 2 posti auto al coperto e con possibilità di frazionamento già progettata. La chiusura dell'operazione è prevista entro marzo 2026, con consegna chiavi fissato a giugno 2025.
Il ROI previsto va dal 35% al 50% circa.
PROVINCIA DI TORINO
Cessione del preliminare di un appartamento di 380mq al 2° piano e ultimo piano, il progetto prevede il cambio destinazione d’uso e il frazionamento con la realizzazione di 5 appartamenti.
Il ROI stimato per questa operazione si aggira tra il 35% e 45%. La chiusura è prevista entro aprile 2026.
TORINO
Corso Chieri
Elegante villa storica su tre livelli, con interrato e un maestoso scalone che collega gli ambienti. Circondata da un rigoglioso giardino, offre un terrazzo solarium e un comodo box auto.
Il progetto prevede la costruzione di tre appartamenti di circa 200 mq ciascuno, ad eccezione di quello al secondo piano, leggermente più piccolo ma arricchito da una terrazza di 80 mq.
Lavori inizieranno appena arriverà l'autorizzazione, i lavori dureranno tra 12 e 18 mesi, con un ROI stimato tra il 30% e il 60%.
TORINO
Corso Agnelli
Cessione del preliminare di un quadrilocale di 95 mq al sesto piano.
Una nuova distribuzione degli spazi interni consente di valorizzare la luce naturale e aumentare la sensazione di ampiezza.
Il ROI per questa operazione si aggira tra il 30 e 35%. La chiusura dell'operazione è prevista entro ottobre 2026.
RIVOLI (TO)
Palazzina su tre piani con giardino di 300 mq, due box auto e un terrazzo.
Il progetto prevede una ristrutturazione totale, sia esterna che interna, con il rogito in programma a breve.
I lavori avranno una durata stimata tra i 12 e i 18 mesi, con un ROI previsto tra il 26% e il 36%.
TORINO
Via Pisacane
L'edificio, distribuito su 4 piani, comprende 12 appartamenti (due trilocali con doppia esposizione e un bilocale per piano), oltre a due locali commerciali al piano terra, cantine, 10 box auto e 2 magazzini. L'acquisto sarà formalizzato tramite rogito. Il progetto prevede la demolizione dei bilocali per inserire un ascensore, sfruttando lo spazio dei bagni esistenti, e l’ampliamento dei trilocali. Ogni appartamento avrà un box auto assegnato. L’intervento durerà 18 mesi, con un ROI stimato del 30%.
TORINO
Corso Monte Cucco
Acquisto di un trilocale di 85 mq al settimo piano.
Intervento mirato di ristrutturazione studiato per massimizzare valore, appeal di mercato e marginalità in ottica flipping.
Il ROI per questa operazione si aggira sul 25%. La chiusura dell'operazione è prevista entro ottobre 2026.
TORINO
Corso Vittorio
Cessione del Preliminare con frazionamento di un appartamento al 2° piano di 210 mq in un quadrilocale e un trilocale.
L’operazione prevede la chiusura entro fine marzo 2026, con un ROI stimato tra il 40% e il 50%.
DRUENTO (TO)
Acquisizione di un terreno
edificabile per la realizzazione di due villette indipendenti di 345 mq ciascuna, sviluppate su due piani con box auto.
Il rogito è previsto tra giugno e luglio 2025, con avvio immediato dei lavori dopo l'ottenimento dei permessi di costruzione.
La consegna definitiva è programmata per fine 2026.
VENDUTE SU CARTA
TORINO
Via San Massimo
Acquisto di un appartamento al piano terra di 200 mq con 180 mq di giardino di proprietà.
Intervento prevede il frazionamento in 2 appartamenti di 100 mq con ciascuno un entrambi con porzione esclusiva di giardino di circa 90 mq.
Il ROI per questa operazione si aggira sul 25%. Durata dell'operazione è di 12 mesi
TORINO
Acquisito una villa storica di pregio, un ex asilo, nel cuore della collina torinese, immersa in un parco secolare di oltre 6.000 mq.
L’intervento prevede un’importante riqualificazione architettonica e funzionale, con il cambio di destinazione d’uso e la trasformazione in 6 appartamenti di lusso (circa 180 mq ciascuno), dotati di giardini privati, terrazze panoramiche, box auto e piscina condominiale.
Tempistiche: lavori stimati in 24 mesi
ROI previsto: tra il 40% e il 60%
TORINO
Corso Moncalieri
Cessione del preliminare per un appartamento di 130 mq al secondo piano.
Il progetto prevede una completa ridistribuzione degli spazi interni, con l’obiettivo di valorizzare luminosità, funzionalità e vista sul verde circostante.
Il ROI per questa operazione si aggira sul 40%.
PESCARA
Cessione del preliminare con Frazionamento di un appartamento di 180 mq al 5° piano in 1 trilocale e 2 bilocali.
Il ROI per questa operazione si aggira tra il 25 e 35%. La chiusura dell'operazione è prevista entro ottobre 2026.
TORINO
Corso Racconigi
Acquisto di un appartamento di 120 mq al 2° piano, situato in una zona con buona domanda e liquidabilità.
L’atto è previsto per maggio 2026.
Il ROI per questa operazione si aggira sul 25%. Durata dell'operazione è di 8 mesi
NEW ENTRY
PESCARA
Cessione del preliminare con Frazionamento di un appartamento di 200 mq al 1° piano in 4 bilocali.
Il ROI per questa operazione si aggira tra il 30-35%. Durata dell'operazione è di 9 mesi.
Possibilità di partecipare all’operazione entro il 15 maggio (salvo esaurimento quote)
Ti piacerebbe partecipare alle prossime operazioni immobiliari?
Libro del mese:
🤝 Entrare davvero nel mercato significa iniziare a fare offerte.
Volere troppo e ottenerloChris Voss
Nel real estate, la differenza tra osservare il mercato e diventarne protagonisti passa da un momento preciso: la trattativa.
In questo libro, Chris Voss – ex negoziatore dell’FBI – mostra come la negoziazione non sia una dote innata, ma una competenza che si costruisce con metodo, esperienza e pratica.Fare offerte significa entrare nel processo, confrontarsi con il mercato reale e sviluppare la capacità di riconoscere le vere opportunità.
🔸 La trattativa è una competenza che si allena
🔸 Ogni offerta migliora la capacità di leggere il mercato
🔸 Il confronto diretto crea esperienza reale
🔸 I risultati arrivano attraverso l’azione, non l’attesa
Una lettura concreta per chi vuole passare dall’analisi all’operatività e iniziare a costruire davvero il proprio percorso negli investimenti immobiliari.
🧭 Le opportunità non si aspettano: si costruiscono entrando in trattativa.
“Fare offerte: l’unico modo per entrare davvero nel mercato immobiliare”:
Nel mondo degli investimenti immobiliari c’è un momento che separa chi osserva da chi diventa davvero investitore: fare un’offerta. Molti studiano, analizzano annunci, visitano immobili, ma si fermano proprio prima del passo più importante. Senza offerte non esistono trattative, e senza trattative non esistono operazioni. Fare un’offerta non significa concludere per forza un acquisto, significa entrare nel gioco. È così che impari a negoziare, a confrontarti con il mercato reale, a capire i margini e le dinamiche delle trattative. Ogni offerta è un’esperienza che ti avvicina all’operazione giusta. Non serve che siano tutte accettate: serve iniziare. Chi ottiene risultati nel real estate non è chi aspetta l’occasione perfetta, ma chi costruisce opportunità attraverso l’azione. Fare offerte è un allenamento mentale prima ancora che operativo. È il passaggio decisivo che trasforma la teoria in pratica e ti permette di diventare protagonista del tuo percorso negli investimenti immobiliari. |
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