Newsletter Mensile di Gennaio 2026
- Alberto Insalata
- 13 gen
- Tempo di lettura: 6 min
Aggiornamento: 21 feb
Nel flipping immobiliare non basta ristrutturare bene.La vera differenza la fa come strutturi l’operazione.
La cessione del preliminare, se usata nel modo corretto, è una tecnica che permette di:
mantenere il focus sulla ristrutturazione
far emergere il margine nel punto giusto
rendere l’operazione più efficiente, anche dal punto di vista finanziario e fiscale
Il problema è che queste cose non si improvvisano.Conoscere la cessione “in teoria” non basta:quello che fa la differenza è il metodo, la struttura dei contratti e la negoziazione.
Ed è qui che la maggior parte degli investitori si ferma.
Nel workshop di Torino lavoriamo solo su questo:cessione del preliminare applicata al flipping, in modo concreto.
In aula non trovi concetti generici, ma:
contratti e clausole già testati sul campo
un metodo di valutazione che ti dice in pochi minuti se l’operazione sta in piedi
la parte di negoziazione, che è quella che determina se l’operazione si chiude o no.
È un workshop pensato per pochi partecipanti, perché l’obiettivo non è spiegare cosa sia la cessione, ma come usarla davvero nel tuo business.
👉 Qui puoi leggere il programma completo e capire se fa per te
🏠 Ecco un aggiornamento sulle ultime operazioni e sulle nuove acquisizioni!
Ti condivido un riepilogo delle attività più recenti, con le proposte in corso e gli sviluppi futuri, così da avere una visione chiara delle opportunità e dei progressi.
TORINO
Corso Massimo
Cessione del preliminare di un
appartamento di 250mq ubicato al 4° piano di palazzina 9 piani totali. Presenza di 2 posti auto al coperto e con possibilità di frazionamento già progettata. La chiusura dell'operazione è prevista entro marzo 2026, con consegna chiavi fissato a giugno 2025.
Il ROI previsto va dal 35% al 50% circa.
PROVINCIA DI TORINO
Cessione del preliminare di un appartamento di 380mq al 2° piano e ultimo piano, il progetto prevede il cambio destinazione d’uso e il frazionamento con la realizzazione di 5 appartamenti.
Il ROI stimato per questa operazione si aggira tra il 35% e 45%. La chiusura è prevista entro aprile 2026.
TORINO
Corso Chieri
Elegante villa storica su tre livelli, con interrato e un maestoso scalone che collega gli ambienti. Circondata da un rigoglioso giardino, offre un terrazzo solarium e un comodo box auto.
Il progetto prevede la costruzione di tre appartamenti di circa 200 mq ciascuno, ad eccezione di quello al secondo piano, leggermente più piccolo ma arricchito da una terrazza di 80 mq.
Lavori inizieranno appena arriverà l'autorizzazione, i lavori dureranno tra 12 e 18 mesi, con un ROI stimato tra il 30% e il 60%.
PESCARA
Cessione del preliminare
di un appartamento di 170mq al quarto piano con progetto di frazionamento in 3 bilocali.
Il ROI stimato per questa operazione si aggira tra il 40% e 55%. La chiusura è prevista entro gennaio 2026.
VENDUTI tutti e 3 i bilocali
2 atti questo mese invece il 3° a Gennaio
RIVOLI (TO)
Palazzina su tre piani con giardino di 300 mq, due box auto e un terrazzo.
Il progetto prevede una ristrutturazione totale, sia esterna che interna, con il rogito in programma a breve. I lavori avranno una durata stimata tra i 12 e i 18 mesi, con un ROI previsto tra il 26% e il 36%.
TORINO
Via Pisacane
L'edificio, distribuito su 4 piani, comprende 12 appartamenti (due trilocali con doppia esposizione e un bilocale per piano), oltre a due locali commerciali al piano terra, cantine, 10 box auto e 2 magazzini. L'acquisto sarà formalizzato tramite rogito. Il progetto prevede la demolizione dei bilocali per inserire un ascensore, sfruttando lo spazio dei bagni esistenti, e l’ampliamento dei trilocali. Ogni appartamento avrà un box auto assegnato. L’intervento durerà 18 mesi, con un ROI stimato del 30%.
TORINO
Via Caprie
Cessione del Preliminare di un quadrilocale di 95 mq al 2° piano.L’operazione è già partita con l’avvio dei lavori subito dopo la consegna delle chiavi (inizio agosto).
La chiusura è prevista entro dicembre 2025, con un ROI stimato tra il 30% e il 50%.
VENDUTA
Atto a gennaio, con un ROI intorno al 40%
TORINO
Corso Vittorio
Cessione del Preliminare con frazionamento di un appartamento al 2° piano di 210 mq in un quadrilocale e un trilocale.
L’operazione prevede la chiusura entro fine marzo 2026, con un ROI stimato tra il 40% e il 50%.
DRUENTO (TO)
Acquisizione di un terreno
edificabile per la realizzazione di due villette indipendenti di 345 mq ciascuna, sviluppate su due piani con box auto.
Il rogito è previsto tra giugno e luglio 2025, con avvio immediato dei lavori dopo l'ottenimento dei permessi di costruzione.
La consegna definitiva è programmata per fine 2026.
VENDUTE SU CARTA
TORINO
Via Gorizia
Cessione del preliminare di un appartamento di 150mq al sesto piano e ultimo piano, il progetto prevede una ridistribuzione degli spazi interni con 3 camere, 2 bagni e una zona giorno con cucina di 60mq.
Il ROI stimato per questa operazione si aggira tra il 35% e 45%. La chiusura è prevista entro dicembre 2025
TORINO
Acquisito una villa storica di pregio, un ex asilo, nel cuore della collina torinese, immersa in un parco secolare di oltre 6.000 mq.
L’intervento prevede un’importante riqualificazione architettonica e funzionale, con il cambio di destinazione d’uso e la trasformazione in 6 appartamenti di lusso (circa 180 mq ciascuno), dotati di giardini privati, terrazze panoramiche, box auto e piscina condominiale.
Tempistiche: lavori stimati in 24 mesi
ROI previsto: tra il 40% e il 60%
TORINO
Corso Moncalieri
Cessione del preliminare per un appartamento di 130 mq al secondo piano.
Il progetto prevede una completa ridistribuzione degli spazi interni, con l’obiettivo di valorizzare luminosità, funzionalità e vista sul verde circostante.
Il ROI per questa operazione si aggira sul 40%.
TORINO
Via Sestriere
Cessione del preliminare per un appartamento di 115 mq al quarto piano.
Il progetto prevede una nuova organizzazione degli spazi interni, pensata per esaltare luminosità, funzionalità e percezione di ampiezza.
Il ROI per questa operazione si aggira sul 35%
NEW ENTRY
TORINO
Corso Agnelli
Cessione del preliminare di un quadrilocale di 95 mq al sesto piano.
Una nuova distribuzione degli spazi interni consente di valorizzare la luce naturale e aumentare la sensazione di ampiezza.
Il ROI per questa operazione si aggira tra il 30 e 35%. La chiusura dell'operazione è prevista entro ottobre 2026.
TORINO
Corso Monte Cucco
Acquisto di un trilocale di 85 mq al settimo piano.
Intervento mirato di ristrutturazione studiato per massimizzare valore, appeal di mercato e marginalità in ottica flipping.
Il ROI per questa operazione si aggira sul 25%. La chiusura dell'operazione è prevista entro ottobre 2026.
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Le 7 regole per avere successoStephen R. Covey
Finché cerchi colpe, resti fermo.Quando inizi ad assumerti la responsabilità, riprendi il controllo.
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🔸 La responsabilità come leva di potere🔸 Il passaggio da vittima a protagonista🔸 Costruire risultati partendo dalle proprie scelte🔸 Agire sui fattori che puoi controllare davvero
Una lettura essenziale per chi vuole smettere di giustificarsi e iniziare a costruire, giorno dopo giorno, risultati concreti e duraturi.
🧭 Quando smetti di dare la colpa agli altri, inizi a dare una direzione alla tua vita.
“Smetti di cercare colpe e iniziare a costruire risultati”
La responsabilità personale è il punto di svolta tra chi subisce la vita e chi la costruisce. È facile attribuire le colpe al mercato, al contesto, alle persone sbagliate o al momento sbagliato. Ma finché cerchi una causa esterna, rinunci al tuo potere. Quando ti assumi la piena responsabilità delle tue scelte, riprendi il controllo del tuo percorso. Essere responsabili non significa non sbagliare, ma smettere di giustificarsi. Significa chiedersi: cosa posso fare io, oggi, per migliorare la situazione? Ogni risultato, positivo o negativo, diventa un feedback utile. È così che crescono i veri investitori: analizzano, correggono, agiscono di nuovo. Senza vittimismo, senza alibi. Nel momento in cui smetti di cercare colpe, inizi a costruire risultati. La responsabilità personale è una forza silenziosa ma potentissima: ti rende più lucido, più deciso, più libero. Perché quando capisci che il tuo futuro dipende dalle tue azioni, smetti di aspettare e inizi finalmente a muoverti nella direzione giusta. |
Le informazioni contenute in questa newsletter sono fornite esclusivamente a scopo informativo e non costituiscono una raccomandazione o un consiglio di investimento. Sebbene ci sforziamo di garantire l’accuratezza e l’aggiornamento delle informazioni fornite, non possiamo garantirne la completezza o l’esattezza.
Prima di effettuare qualsiasi operazione immobiliare o decisione di investimento, è consigliabile consultare un consulente finanziario qualificato. L’autore e i collaboratori di questa newsletter non sono responsabili per eventuali perdite o danni derivanti dall’uso delle informazioni contenute.
