Newsletter Mensile di Giugno 2026
- Alberto Insalata
- 8 giu
- Tempo di lettura: 6 min
Siamo a metà 2026, e per chi investe è il momento giusto per fare il punto: cosa ha funzionato nei primi sei mesi, quali operazioni stanno rispettando i margini previsti e dove si stanno aprendo le opportunità migliori per il secondo semestre.
In questa newsletter trovi l'aggiornamento completo: le operazioni in corso, le nuove acquisizioni e i ROI reali su cui stiamo lavorando, dal 25% fino al 60%.
Numeri che non arrivano dalla fortuna, ma da un metodo: selezione rigorosa, lettura del mercato e controllo di ogni fase, dall'acquisizione alla vendita.
Mi confronto volentieri con chi vuole approfondire operazioni reali e valutarne la partecipazione in modo serio, consapevole e con adeguata capacità di investimento.
Se è il tuo caso, puoi scrivermi rispondendo a questa newsletter.
🏠 Ecco un aggiornamento sulle ultime operazioni e sulle nuove acquisizioni!
Ti condivido un riepilogo delle attività più recenti, con le proposte in corso e gli sviluppi futuri, così da avere una visione chiara delle opportunità e dei progressi.
TORINO
Corso Massimo
Cessione del preliminare di un
appartamento di 250mq ubicato al 4° piano di palazzina 9 piani totali. Presenza di 2 posti auto al coperto e con possibilità di frazionamento già progettata. La chiusura dell'operazione è prevista entro marzo 2026, con consegna chiavi fissato a giugno 2026.
Il ROI previsto va dal 35% al 50% circa.
PROVINCIA DI TORINO
Cessione del preliminare di un appartamento di 380mq al 2° piano e ultimo piano, il progetto prevede il cambio destinazione d’uso e il frazionamento con la realizzazione di 5 appartamenti.
Il ROI stimato per questa operazione si aggira tra il 35% e 45%.
TORINO
Corso Chieri
Elegante villa storica su tre livelli, con interrato e un maestoso scalone che collega gli ambienti. Circondata da un rigoglioso giardino, offre un terrazzo solarium e un comodo box auto.
Il progetto prevede la costruzione di tre appartamenti di circa 200 mq ciascuno, ad eccezione di quello al secondo piano, leggermente più piccolo ma arricchito da una terrazza di 80 mq.
Lavori inizieranno appena arriverà l'autorizzazione, i lavori dureranno tra 12 e 18 mesi, con un ROI stimato tra il 30% e il 60%.
TORINO
Corso Agnelli
Cessione del preliminare di un quadrilocale di 95 mq al sesto piano.
Una nuova distribuzione degli spazi interni consente di valorizzare la luce naturale e aumentare la sensazione di ampiezza.
Il ROI per questa operazione si aggira tra il 30 e 35%. La chiusura dell'operazione è prevista entro ottobre 2026.
RIVOLI (TO)
Palazzina su tre piani con giardino di 300 mq, due box auto e un terrazzo.
Il progetto prevede una ristrutturazione totale, sia esterna che interna, con il rogito in programma a breve.
I lavori avranno una durata stimata tra i 12 e i 18 mesi, con un ROI previsto tra il 26% e il 36%.
TORINO
Via Pisacane
L'edificio, distribuito su 4 piani, comprende 12 appartamenti (due trilocali con doppia esposizione e un bilocale per piano), oltre a due locali commerciali al piano terra, cantine, 10 box auto e 2 magazzini. L'acquisto sarà formalizzato tramite rogito. Il progetto prevede la demolizione dei bilocali per inserire un ascensore, sfruttando lo spazio dei bagni esistenti, e l’ampliamento dei trilocali. Ogni appartamento avrà un box auto assegnato. L’intervento durerà 18 mesi, con un ROI stimato del 30%.
TORINO
Corso Monte Cucco
Acquisto di un trilocale di 85 mq al settimo piano.
Intervento mirato di ristrutturazione studiato per massimizzare valore, appeal di mercato e marginalità in ottica flipping.
Il ROI per questa operazione si aggira sul 25%. La chiusura dell'operazione è prevista entro ottobre 2026.
VENDUTA
TORINO
Corso Vittorio
Cessione del Preliminare con frazionamento di un appartamento al 2° piano di 210 mq in un quadrilocale e un trilocale.
L’operazione prevede la chiusura entro fine marzo 2026, con un ROI stimato tra il 40% e il 50%.
VENDUTA
DRUENTO (TO)
Acquisizione di un terreno
edificabile per la realizzazione di due villette indipendenti di 345 mq ciascuna, sviluppate su due piani con box auto.
Il rogito è previsto tra giugno e luglio 2025, con avvio immediato dei lavori dopo l'ottenimento dei permessi di costruzione.
La consegna definitiva è programmata per fine 2026.
VENDUTE SU CARTA
TORINO
Via San Massimo
Acquisto di un appartamento al piano terra di 200 mq con 180 mq di giardino di proprietà.
Intervento prevede il frazionamento in 2 appartamenti di 100 mq con ciascuno un entrambi con porzione esclusiva di giardino di circa 90 mq.
Il ROI per questa operazione si aggira sul 25%. Durata dell'operazione è di 12 mesi
TORINO
Acquisito una villa storica di pregio, un ex asilo, nel cuore della collina torinese, immersa in un parco secolare di oltre 6.000 mq.
L’intervento prevede un’importante riqualificazione architettonica e funzionale, con il cambio di destinazione d’uso e la trasformazione in 6 appartamenti di lusso (circa 180 mq ciascuno), dotati di giardini privati, terrazze panoramiche, box auto e piscina condominiale.
Tempistiche: lavori stimati in 24 mesi
ROI previsto: tra il 40% e il 60%
TORINO
Corso Moncalieri
Cessione del preliminare per un appartamento di 130 mq al secondo piano.
Il progetto prevede una completa ridistribuzione degli spazi interni, con l’obiettivo di valorizzare luminosità, funzionalità e vista sul verde circostante.
Il ROI per questa operazione si aggira sul 40%.
PESCARA
Cessione del preliminare con Frazionamento di un appartamento di 180 mq al 5° piano in 1 trilocale e 2 bilocali.
Il ROI per questa operazione si aggira tra il 25 e 35%. La chiusura dell'operazione è prevista entro ottobre 2026.
TORINO
Corso Racconigi
Acquisto di un appartamento di 120 mq al 2° piano, situato in una zona con buona domanda e liquidabilità.
L’atto è previsto per maggio 2026.
Il ROI per questa operazione si aggira sul 25%. Durata dell'operazione è di 8 mesi
PESCARA
Cessione del preliminare con Frazionamento di un appartamento di 200 mq al 1° piano in 4 bilocali.
Il ROI per questa operazione si aggira tra il 30-35%. Durata dell'operazione è di 9 mesi.
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Perché alcune persone prendono decisioni migliori di altre?
In questo libro, Daniel Kahneman mostra come il nostro cervello sia influenzato da emozioni, intuizioni e scorciatoie mentali che spesso ci portano a commettere errori di valutazione.
Comprendere questi meccanismi significa imparare a distinguere tra ciò che sembra una buona opportunità e ciò che lo è davvero.
🔸 Riconoscere i bias che influenzano le decisioni🔸 Separare i fatti dalle emozioni🔸 Analizzare le opportunità con maggiore lucidità🔸 Sviluppare un approccio più razionale agli investimenti
Una lettura fondamentale per chi vuole prendere decisioni più consapevoli e costruire risultati duraturi basati su dati, analisi e metodo.
📈 Le emozioni raccontano una storia. I numeri raccontano la realtà.
"I numeri prima delle emozioni: il principio che separa un investitore da un acquirente"
Nel mondo degli investimenti immobiliari è facile lasciarsi coinvolgere dalle emozioni. Un appartamento con una bella vista, una zona che piace particolarmente o l'entusiasmo di concludere un'operazione possono influenzare le decisioni. Ma un investitore di successo sa che le emozioni devono lasciare spazio ai numeri. ROI, costi, margini e tempi di uscita raccontano la realtà molto meglio delle sensazioni. Ogni operazione immobiliare deve essere analizzata con oggettività. Quando i numeri sono solidi, le decisioni diventano più semplici e consapevoli. Al contrario, ignorare i dati e affidarsi all'istinto può portare a sottovalutare rischi, spese impreviste e margini insufficienti. Per questo motivo, i migliori investitori dedicano più tempo all'analisi che all'entusiasmo del momento. Le emozioni fanno parte della natura umana, ma negli investimenti devono restare in secondo piano. I numeri non si innamorano di un immobile, non si lasciano influenzare dall'urgenza e non mentono. Imparare a prendere decisioni basate sui dati significa proteggere il proprio capitale e costruire risultati sostenibili nel tempo. Perché nel real estate, chi segue le emozioni compra immobili; chi segue i numeri costruisce patrimonio. |
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Prima di effettuare qualsiasi operazione immobiliare o decisione di investimento, è consigliabile consultare un consulente finanziario qualificato. L’autore e i collaboratori di questa newsletter non sono responsabili per eventuali perdite o danni derivanti dall’uso delle informazioni contenute.
