Newsletter Mensile di Dicembre 2025
- Alberto Insalata
- 18 dic 2025
- Tempo di lettura: 6 min
Quante operazioni potresti fare se lo stesso capitale non restasse bloccato per mesi tra rogito, ristrutturazione e rivendita?
Io la risposta l’ho trovata più di dieci anni fa con la cessione del preliminare:
Caparra minima invece dell’intero prezzo
Zero mutui, zero cantiere, zero notti insonni
ROI moltiplicato perché giri l’operazione prima di comprarla davvero
Se oggi fai flipping o vuoi aumentare il numero di operazioni senza dover raddoppiare il capitale, questa leva fa davvero la differenza.
Fra poco terrò a Torino l’unico workshop pratico in Italia sulla cessione del preliminare dove ti metto in mano:
I contratti già testati su oltre 200 operazioni
Il foglio di calcolo che uso per dire “sì / no” in 8 minuti
Le parole da usare con le agenzie per farti aprire tutte le porte
È un incontro pensato per pochi partecipanti, così possiamo lavorare sui casi reali e sulle domande specifiche di ognuno.
👉 Qui puoi leggere il programma completo e capire se fa per te
🏠 Ecco un aggiornamento sulle ultime operazioni e sulle nuove acquisizioni!
Ti condivido un riepilogo delle attività più recenti, con le proposte in corso e gli sviluppi futuri, così da avere una visione chiara delle opportunità e dei progressi.
TORINO
Corso Massimo
Cessione del preliminare di un
appartamento di 250mq ubicato al 4° piano di palazzina 9 piani totali. Presenza di 2 posti auto al coperto e con possibilità di frazionamento già progettata. La chiusura dell'operazione è prevista entro marzo 2026, con consegna chiavi fissato a giugno 2025.
Il ROI previsto va dal 35% al 50% circa.
PROVINCIA DI TORINO
Cessione del preliminare di un appartamento di 380mq al 2° piano e ultimo piano, il progetto prevede il cambio destinazione d’uso e il frazionamento con la realizzazione di 5 appartamenti.
Il ROI stimato per questa operazione si aggira tra il 35% e 45%. La chiusura è prevista entro aprile 2026.
TORINO
Corso Chieri
Elegante villa storica su tre livelli, con interrato e un maestoso scalone che collega gli ambienti. Circondata da un rigoglioso giardino, offre un terrazzo solarium e un comodo box auto.
Il progetto prevede la costruzione di tre appartamenti di circa 200 mq ciascuno, ad eccezione di quello al secondo piano, leggermente più piccolo ma arricchito da una terrazza di 80 mq.
Lavori inizieranno appena arriverà l'autorizzazione, i lavori dureranno tra 12 e 18 mesi, con un ROI stimato tra il 30% e il 60%.
PESCARA
Cessione del preliminare
di un appartamento di 170mq al quarto piano con progetto di frazionamento in 3 bilocali.
Il ROI stimato per questa operazione si aggira tra il 40% e 55%. La chiusura è prevista entro gennaio 2026.
VENDUTI tutti e 3 i bilocali
2 atti questo mese invece il 3° a Gennaio
RIVOLI (TO)
Palazzina su tre piani con giardino di 300 mq, due box auto e un terrazzo.
Il progetto prevede una ristrutturazione totale, sia esterna che interna, con il rogito in programma a breve. I lavori avranno una durata stimata tra i 12 e i 18 mesi, con un ROI previsto tra il 26% e il 36%.
TORINO
Via Pisacane
L'edificio, distribuito su 4 piani, comprende 12 appartamenti (due trilocali con doppia esposizione e un bilocale per piano), oltre a due locali commerciali al piano terra, cantine, 10 box auto e 2 magazzini. L'acquisto sarà formalizzato tramite rogito. Il progetto prevede la demolizione dei bilocali per inserire un ascensore, sfruttando lo spazio dei bagni esistenti, e l’ampliamento dei trilocali. Ogni appartamento avrà un box auto assegnato. L’intervento durerà 18 mesi, con un ROI stimato del 30%.
TORINO
Via Caprie
Cessione del Preliminare di un quadrilocale di 95 mq al 2° piano.L’operazione è già partita con l’avvio dei lavori subito dopo la consegna delle chiavi (inizio agosto).
La chiusura è prevista entro dicembre 2025, con un ROI stimato tra il 30% e il 50%.
VENDUTA
Atto a gennaio, con un ROI intorno al 40%
TORINO
Corso Vittorio
Cessione del Preliminare con frazionamento di un appartamento al 2° piano di 210 mq in un quadrilocale e un trilocale.
L’operazione prevede la chiusura entro fine marzo 2026, con un ROI stimato tra il 40% e il 50%.
DRUENTO (TO)
Acquisizione di un terreno
edificabile per la realizzazione di due villette indipendenti di 345 mq ciascuna, sviluppate su due piani con box auto.
Il rogito è previsto tra giugno e luglio 2025, con avvio immediato dei lavori dopo l'ottenimento dei permessi di costruzione.
La consegna definitiva è programmata per fine 2026.
VENDUTE SU CARTA
TORINO
Via Gorizia
Cessione del preliminare di un appartamento di 150mq al sesto piano e ultimo piano, il progetto prevede una ridistribuzione degli spazi interni con 3 camere, 2 bagni e una zona giorno con cucina di 60mq.
Il ROI stimato per questa operazione si aggira tra il 35% e 45%. La chiusura è prevista entro dicembre 2025
TORINO
Acquisito una villa storica di pregio, un ex asilo, nel cuore della collina torinese, immersa in un parco secolare di oltre 6.000 mq.
L’intervento prevede un’importante riqualificazione architettonica e funzionale, con il cambio di destinazione d’uso e la trasformazione in 6 appartamenti di lusso (circa 180 mq ciascuno), dotati di giardini privati, terrazze panoramiche, box auto e piscina condominiale.
Tempistiche: lavori stimati in 24 mesi
ROI previsto: tra il 40% e il 60%
TORINO
Corso Moncalieri
Cessione del preliminare per un appartamento di 130 mq al secondo piano.
Il progetto prevede una completa ridistribuzione degli spazi interni, con l’obiettivo di valorizzare luminosità, funzionalità e vista sul verde circostante.
Il ROI per questa operazione si aggira sul 40%.
NEW ENTRY
TORINO
Via Sestriere
Cessione del preliminare per un appartamento di 115 mq al quarto piano.
Il progetto prevede una nuova organizzazione degli spazi interni, pensata per esaltare luminosità, funzionalità e percezione di ampiezza.
Il ROI per questa operazione si aggira sul 35%
Ti piacerebbe partecipare alle prossime operazioni immobiliari?
Libro del mese:
✨ Agisci come la persona che vuoi diventare: la trasformazione inizia quando smetti di limitarti e inizi a esprimere il tuo vero potenziale.
Diventa chi seiEmilie Wapnick
Quante volte hai provato a incastrarti in un’unica definizione, un’unica strada, un’unica identità?Emilie Wapnick ribalta completamente questa idea: non devi essere “una sola cosa”, né devi aspettare di sentirti pronto per diventare la versione migliore di te stesso.
Questo libro ti aiuta a riconoscere i tuoi talenti, le tue inclinazioni e le tue possibilità — e soprattutto ti guida a comportarti oggi come la persona che desideri essere domani.
🔸 Impara a valorizzare le tue molteplici passioni
🔸 Costruisci una vita e una carriera su misura per te
🔸 Supera il blocco del “non so chi voglio essere”
🔸 Agisci come la versione di te che vuoi diventare
Un testo liberatorio, che ti spinge a prendere decisioni, a muoverti, a creare. Perché non devi aspettare di “scoprirti”: puoi diventare chi sei proprio attraverso le tue azioni quotidiane.
🌟 Non aspettare di essere quella persona per agire. Agisci — ed è così che la diventerai.
“Agisci come la persona che vuoi diventare”
Non devi aspettare di essere “pronto” per comportarti da investitore, imprenditore o professionista di successo. Devi iniziare ad agire come se lo fossi già. È questo il vero segreto della trasformazione: anticipare l’identità che desideri, viverla ogni giorno nelle scelte, nelle azioni, nell’atteggiamento. Chiediti: cosa farebbe oggi la versione di me che ha già raggiunto i suoi obiettivi? Come ragionerebbe? Cosa sceglierebbe di fare? E poi fallo. Anche se ti sembra troppo, anche se ti senti un impostore. Perché è così che si cambia davvero: non quando “diventi” qualcuno, ma quando inizi a comportarti come se lo fossi già. Ogni giorno è un’occasione per allinearti alla persona che vuoi essere. Non serve aspettare l’approvazione degli altri o le condizioni perfette. Inizia a scegliere come chi ha già successo. Parla, studia, agisci, investi… come quella versione evoluta di te stesso. Perché prima lo farai, prima lo diventerai davvero. |
Le informazioni contenute in questa newsletter sono fornite esclusivamente a scopo informativo e non costituiscono una raccomandazione o un consiglio di investimento. Sebbene ci sforziamo di garantire l’accuratezza e l’aggiornamento delle informazioni fornite, non possiamo garantirne la completezza o l’esattezza.
Prima di effettuare qualsiasi operazione immobiliare o decisione di investimento, è consigliabile consultare un consulente finanziario qualificato. L’autore e i collaboratori di questa newsletter non sono responsabili per eventuali perdite o danni derivanti dall’uso delle informazioni contenute.
