Newsletter Mensile di Giugno 2025
- Alberto Insalata
- 3 giu
- Tempo di lettura: 5 min
Aggiornamento: 8 giu
Quello che vedi online è solo una parte del mio lavoro.
Ma le vere opportunità – quelle non ancora pubbliche, quelle ancora “calde” – non finiscono mai sui social.
E sai perché?
Perché il vero valore non si improvvisa.
Serve contesto, serve fiducia, serve attenzione.
Ed è per questo che ho creato un gruppo WhatsApp riservato.
È lì che condivido:
Operazioni in fase di trattativa (prima che vengano chiuse)
Feedback vocali su casi reali dei miei studenti e collaboratori
Mini analisi di mercato quando qualcosa si muove
Spunti e micro-strategie che spesso mi vengono in mente sul campo
Tutto questo non viene pubblicato altrove. Né in video, né in post. Solo nel gruppo.
📌 Vuoi davvero entrare nel dietro le quinte?
🏠 Ecco un aggiornamento sulle ultime operazioni e sulle nuove acquisizioni!
Ti condivido un riepilogo delle attività più recenti, con le proposte in corso e gli sviluppi futuri, così da avere una visione chiara delle opportunità e dei progressi.
TORINO
Corso Massimo
Cessione del preliminare di un
appartamento di 250mq ubicato al 4° piano di palazzina 9 piani totali. Presenza di 2 posti auto al coperto e con possibilità di frazionamento già progettata. La chiusura dell'operazione è prevista entro marzo 2026, con consegna chiavi fissato a giugno 2025.
Il ROI previsto va dal 35% al 50% circa.
CASTELFRANCO EMILIA (MO)
Cessione del preliminare di una palazzina costruita su 3 piani con un totale di 6 trilocali di 80 mq.
L'operazione è iniziata ad aprile 2024 e si è chiusa con ROI al 41%.
Questa operazione di crowdfunding è stata promossa su Trusters, ha raggiunto l'obiettivo di € 250.000.
Con la scorsa settimana abbiamo concluso gli atti degli appartamenti.
TORINO
Corso Chieri
Elegante villa storica su tre livelli, con interrato e un maestoso scalone che collega gli ambienti. Circondata da un rigoglioso giardino, offre un terrazzo solarium e un comodo box auto.
Il progetto prevede la costruzione di tre appartamenti di circa 200 mq ciascuno, ad eccezione di quello al secondo piano, leggermente più piccolo ma arricchito da una terrazza di 80 mq.
Avviati a dicembre 2024, i lavori dureranno tra 12 e 18 mesi, con un ROI stimato tra il 30% e il 60%.
PESCARA
Cessione del preliminare
di un appartamento di 170mq al quarto piano con progetto di frazionamento in 3 bilocali.
Il ROI stimato per questa operazione si aggira tra il 40% e 55%. La chiusura è prevista entro gennaio 2026.
RIVOLI (TO)
Palazzina su tre piani con giardino di 300 mq, due box auto e un terrazzo.
Il progetto prevede una ristrutturazione totale, sia esterna che interna, con il rogito in programma a breve. I lavori avranno una durata stimata tra i 12 e i 18 mesi, con un ROI previsto tra il 26% e il 36%.
TORINO
Via Pisacane
L'edificio, distribuito su 4 piani, comprende 12 appartamenti (due trilocali con doppia esposizione e un bilocale per piano), oltre a due locali commerciali al piano terra, cantine, 10 box auto e 2 magazzini. L'acquisto sarà formalizzato tramite rogito. Il progetto prevede la demolizione dei bilocali per inserire un ascensore, sfruttando lo spazio dei bagni esistenti, e l’ampliamento dei trilocali. Ogni appartamento avrà un box auto assegnato. L’intervento durerà 18 mesi, con un ROI stimato del 30%.
TORINO
Via Gradisca
Cessione del preliminare per un trilocale di 75 mq al secondo piano.
Il ROI stimato per questa operazione, avviata a febbraio 2025, si aggira sul 35%. La chiusura è prevista entro novembre 2025.
TORINO
Piazza Dante Livio Bianco
Cessione del preliminare per un quadrilocale di 115 mq, situato al 9° e ultimo piano.
L'operazione è stata avviata poco più di un mese fa e la sua chiusura è prevista per settembre 2025 e il ROI stimato è del 30%
DRUENTO (TO)
Acquisizione di un terreno
edificabile per la realizzazione di due villette indipendenti di 345 mq ciascuna, sviluppate su due piani con box auto.
Il rogito è previsto tra giugno e luglio 2025, con avvio immediato dei lavori dopo l'ottenimento dei permessi di costruzione.
La consegna definitiva è programmata per fine 2026.
NEW ENTRY
TORINO Via Gorizia
Cessione del preliminare di un appartamento di 150mq al sesto piano e ultimo piano, il progetto prevede una ridistribuzione degli spazi interni con 3 camere, 2 bagni e una zona giorno con cucina di 60mq.
Il ROI stimato per questa operazione si aggira tra il 35% e 45%. La chiusura è prevista entro dicembre 2025.
Ti piacerebbe partecipare alle prossime operazioni immobiliari?
Libro del mese:
🛠 La disciplina batte la motivazione: scopri il metodo per costruire abitudini che durano e non mollare mai!
Atomic Habits – Piccole abitudini per grandi cambiamenti | James Clear
Ti capita di sentirti super motivato… per poi perdere tutto l’entusiasmo dopo pochi giorni?
Questo libro ti insegna perché la motivazione non basta – e come la disciplina costruita con abitudini intelligenti sia l’unica vera chiave per ottenere risultati nel tempo.
🔸 Non servono stravolgimenti.
🔸 Bastano micro-abitudini, ripetute con costanza.
🔸 Ogni scelta quotidiana, anche piccola, ti porta un passo più vicino alla versione migliore di te.
James Clear ti guida attraverso un sistema chiaro e applicabile per creare buone abitudini, eliminare quelle negative e resistere anche quando la voglia cala. È il libro ideale per chi vuole smettere di iniziare e mollare.
"Disciplina batte motivazione: la chiave per non mollare"
La motivazione è potente… ma è incostante. Arriva con l’entusiasmo, con le novità, con i sogni ad occhi aperti. Ma quando la fatica si fa sentire, quando i risultati tardano ad arrivare o la strada si fa ripida, la motivazione svanisce. Ed è lì che entra in gioco qualcosa di molto più solido: la disciplina.
La disciplina è la scelta di continuare anche quando non ne hai voglia. È svegliarsi presto, studiare, visitare immobili, fare offerte, anche nei giorni in cui tutto sembra pesante. È quella forza silenziosa che ti tiene in pista, mentre gli altri mollano. Non è spettacolare, ma è ciò che costruisce risultati concreti, mattone dopo mattone.
Chi ottiene grandi risultati non è sempre più motivato degli altri: è più costante. Ha trasformato le azioni giuste in abitudini. E quando arriva la motivazione, trova già la strada tracciata. Se vuoi cambiare davvero, coltiva la disciplina. Perché è lei, non l’entusiasmo del momento, a portarti dove gli altri si fermano.
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